
הצטרפו למעל 2000 בעלי דירות מרוצים
%20(1).png)


הפרויקטים שלנו
הזכויות שלכם - בלי אותיות קטנות
השתמשו באתר 'כל זכות' כדי להבין את מלוא הזכויות שלכם ולוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים לאורך כל הדרך.
מצפן הערכים של רום התחדשות עירונית

יעילות
קידום מהיר וקיצור זמני הפרויקט
הם בראש סדר העדיפויות שלנו

מקצועיות ללא פשרות
אנו מציבים סטנדרט גבוה בליווי וניהול התהליכים מול כלל הגורמים המעורבים

שקיפות נגישות
אנו פועלים כדי לדבר בשפתם של הדיירים, דרך הסברה אישית ומותאמת לכל דייר ודייר

הגנה על אינטרס הדיירים
כל צעד שלנו נועד להגן על
האינטרסים של הדיירים בלבד


מסלולי פינוי בינוי
בפרויקטים של פינוי-בינוי, קיימים שני מסלולים עיקריים שיכולים לסייע לדיירים לקדם את השדרוג המבוקש לנכסים שלהם –
מסלול רשויות ומסלול מיסוי, כאן תוכלו לקרוא על כל אחד מהמסלולים ולהבין מה ההבדלים.
מסלול מיסוי
מסלול המיסוי הוא תהליך שבו יזמים פרטיים מזהים שטחים בעלי פוטנציאל לפינוי-בינוי ומתחילים לקדם את הפרויקט ביוזמתם. במסלול זה, היזם לוקח אחריות על כל שלבי התכנון, קידום האישורים הנדרשים והביצוע, תוך מתן הצעות לדיירים בהתאם לתוכנית הנדרשת. יזמים במסלול זה נהנים מהטבות מס ומסייעים לדיירים בפן הכלכלי והטכני במטרה להוציא את הפרויקט לפועל בצורה חלקה.היתרון במסלול היזמי הוא שבזכות מעורבות היזם, הפרויקט יכול להתקדם במהירות יחסית, בתנאי שיש תמיכה מקיפה מצד הדיירים והסכמה מלאה בין הצדדים. עם זאת, כדי להגן על האינטרסים של בעלי הנכסים, מומלץ למנות גורם מקצועי שמלווה את הדיירים ומוודא שכל ההסכמים מבוצעים בצורה הוגנת.
מסלול רשויות
מסלול הרשויות הוא תהליך שבו המדינה והרשות המקומית לוקחות אחריות על הכנת תוכנית פינוי-בינוי באזור מסוים. זהו מסלול שמתחיל בהכרזה ממשלתית על אזור כמיועד לפינוי-בינוי, כך שהרשויות מקדמות את תכנון הפרויקט, ומכינות תוכנית תב"ע (תוכנית בניין עיר) שאמורה לקבל אישור במוסדות התכנון. לאחר קבלת האישור, הרשות מסייעת לדיירים בבחירת יזם וביצוע ההתקשרות עמו לצורך הוצאת הפרויקט לפועל.למסלול זה יתרונות רבים, כיוון שהרשויות משתפות פעולה באופן הדוק עם בעלי הנכסים ומעניקות תמיכה לאורך התהליך. עם זאת, הוא עשוי להיות איטי יותר בשל השלבים הרגולטוריים שנדרשים לקבלת אישורים ממשלתיים. במהלך המסלול, הדיירים זוכים להטבות מס שיכולות להקל על התהליך, אך הם נדרשים לשמור על קשר רציף עם הגורמים המקצועיים ולוודא שכל ההסכמים עם היזם מגנים על זכויותיהם.
הדיירים שלנו מספרים
![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
---|
שלבי הפרויקט
הצוות ברום פורש את תהליך קבלת ההחלטות בצורה פשוטה וברורה
כדי לקבל החלטה בביטחון כל הדרך לדירה משודרגת
8
7
6
5
4
3
2
1
הובלת התהליך בשיתוף מלא עם הדיירים
ייחודיות רום התחדשות עירונית - מתן מכלול השירותים השלם ללקוח, מנוהל ע"י גוף אחד
שאלות נפוצות
-
למה לא כדאי לפנות ישירות ליזם?פנייה ישירה ליזם עלולה להוביל לכך שהדיירים לא יקבלו את מלוא הזכויות והתמורות שמגיעות להם. ללא ליווי מקצועי, קשה להבין את כל ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והטכניים של הפרויקט, מה שעלול לגרום להסכמים שאינם מאוזנים לטובת הדיירים. בנוסף, קיימים הבדלים משמעותיים בתנאים שמציעים יזמים שונים, ולכן מומלץ לבצע השוואה בין מספר הצעות כדי להבטיח בחירה נבונה.
-
מה היתרונות בהובלת התהליך על ידי חברת ניהול דיירים?חברת ניהול דיירים מתמחה בליווי הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מהתארגנות ראשונית, דרך בחירת יזם, ועד למסירת הדירות החדשות. החברה מספקת ייעוץ מקצועי, מוודאת שהאינטרסים של הדיירים נשמרים, ומסייעת בהתמודדות עם האתגרים והבירוקרטיה. היא גם עוזרת לגבש הסכמות בין הדיירים ומבטיחה שקיפות לאורך כל התהליך.
-
איך אפשר לבחור יזם שמתאים לנו ומה הזכויות שמגיעות לנו בפרויקט?בחירת היזם היא החלטה קריטית שיש לבצע בקפידה. מומלץ לבחור ביזם עם ניסיון מוכח בפרויקטים דומים, חוסן כלכלי, ומוניטין טוב. זכויות הדיירים כוללות קבלת דירה חדשה בשווי גבוה יותר, מימון דיור חלופי במהלך הבנייה, והבטחת ערבויות מתאימות. חשוב להבטיח שההסכם כולל את כל הזכויות המגיעות לדיירים ומגן עליהם מפני סיכונים.
-
מה עושים כדי לגשר על חילוקי דעות בין הדיירים?חילוקי דעות בין דיירים הם תופעה נפוצה בפרויקטים של פינוי-בינוי. כדי להתמודד עם חילוקי דעות, מומלץ לקיים מפגשים פתוחים, לשתף מידע, ולהיעזר במתווכים מקצועיים או יועצים חיצוניים. שקיפות, הקשבה, והבנה של הצרכים והחששות של כל דייר יכולים לסייע בגיבוש הסכמות ובהפחתת מתחים.
-
באילו סעיפים חשוב במיוחד להתמקד בהסכם עם היזם?בהסכם עם היזם, יש להתמקד בתמורה ברורה ומפורטת לכל דייר, ערבויות וביטחונות מתאימים, לוחות זמנים מוגדרים, מימון דיור חלופי והובלות, ומנגנוני פתרון סכסוכים. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה בתחום כדי לוודא שההסכם מגן על זכויות הדיירים ושומר על האינטרסים שלהם.
-
כיצד ניתן להבין את המונחים המשפטיים שהעורך דין מציג?עורכי דין משתמשים לעיתים בשפה משפטית מורכבת, ולכן אם ישנם סעיפים או מונחים שאינם מובנים, חשוב לבקש הסברים מפורטים. עורך דין טוב יסביר את המשמעויות וההשלכות של כל סעיף ויוודא שהדיירים מבינים את ההסכם במלואו לפני החתימה.
-
כמה זמן נמשך תהליך הפינוי-בינוי מתחילתו ועד סופו?משך הזמן של פרויקט פינוי-בינוי משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט, גודל המתחם והליכי התכנון והבנייה. בממוצע, התהליך כולו עשוי להימשך בין 5 ל-10 שנים, כולל שלבי התכנון, האישורים, הבנייה, והמסירה.
-
האם התהליך באמת מצדיק את ההשקעה והמאמץ?למרות המורכבות והזמן הנדרש, פרויקט פינוי-בינוי יכול להעלות משמעותית את ערך הנכס, לשפר את איכות החיים, ולהציע דירה חדשה ומודרנית. עם זאת, חשוב לשקול את כל ההיבטים, להבין את הסיכונים, ולהיות מוכנים לתהליך ממושך.
-
איך ניתן לדעת על מי מהגורמים המעורבים אפשר לסמוך?במהלך הפרויקט, הדיירים יפגשו מגוון גורמים: יזמים, עורכי דין, שמאים, מפקחים ועוד. מומלץ לבחור באנשי מקצוע עם ניסיון מוכח, המלצות, ומוניטין טוב. שקיפות, תקשורת פתוחה, והבנת האינטרסים של הדיירים הם מפתחות לבניית אמון עם כל הגורמים המעורבים.
