
עושים סדר בפרויקט
מה בסך הכל אתם רוצים? בית שיהיה לכם טוב ונעים לגור בו. תמורה שתצדיק את היציאה הזמנית מאזור הנוחות, בשאיפה שתהיה קצרה ככל הניתן. גם היזמים, מהצד השני, מגיעים בחלקם הגדול עם כוונות טובות, לצד יכולות מוכחות וניסיון עשיר.
אם כך, למה אנחנו שומעים על יותר מידי פרויקטים שנתקעים?
בהליכי הפינוי-בינוי לסוגיהם מעורבים לא מעט גורמים בעלי אינטרסים שונים, שמדברים בשפה מקצועית שאינה מוכרת, לא לדיירים ולא לנציגות שהם בוחרים. העובדה שכל אחד מהשותפים שלכם לעסקה מבין הרבה יותר מכם – בבירוקרטיה, בחוקים, בזכויות, בתהליכים ובעוד אינסוף פרטים ותחומים שתפגשו בהמשך, אינה תורמת לתחושת השליטה והבטחון של הדיירים – בתהליך, בשותפים, וגם אחד בשני.
המורכבויות הרבות של התהליך יוצרות מצב, שבו לגורמים המקצועיים, חסרה הבנה של התמונה הכוללת ומאידך, לדיירים חסרים את הכלים להבין את המשמעויות וההשלכות של כל הפרטים השונים, כדי לקבל החלטות ולהתקדם לשלבים הבאים. הוואקום שנוצר בשל חוסר השקיפות והתיאום בין הצדדים, נותן פתח לגורמים לא מקצועיים וקבלני חתימות למיניהם, להצטרף ל"חגיגה" ולהעצים את הסחבת.
ואחרון חביב, הוא הגורם העיקרי שמעכב כל פרויקט פינוי-בינוי : הקושי להשיג הסכמה בין הדיירים עצמם. לארגן ולאגד את כל מגוון החששות, הרצונות והדעות השונות, למכנה המשותף הנדרש.
ההתמודדות עם נבכי הבירוקרטיה, המאכערים והאינטרסים המנוגדים, ללא עזרה של גורם בלתי-תלוי ומקצועי שעומד לצידם, מביאה את לדיירים ללכת לאיבוד במערכת ולהרים ידיים. וכך, במקום שבו כל הצדדים יכולים להרוויח – כל הצדדים מפסידים.
ההבדל שעושה את ה- WIN WIN
פרויקט פינוי בינוי הוא הליך מורכב שגם אנשי מקצוע מנוסים מתקשים לעיתים לצלוח. השילוב היחודי בין האתגרים - הבירוקרטיים, הנדלניים והאנושיים גם יחד, מייצר התקדמות סיזיפית של צעד קדימה ושניים לאחור. היכולת של רום התחדשות עירונית לייצר הצלחות היכן שאחרים נכשלים, טמונה ביכולת המתודית, בנחישות, ברגישות ובהתמדה המאפיינות את עבודתה והופכים אותה לגורם שעושה את ההבדל. בין חלום שמתמסמס, לפרויקט שפורץ קדימה דרך כל המכשולים והפלונטרים. בין בית ישן ומתפורר, לנכס שערכו עולה בעשרות אחוזים ומעניק למשפחות שלמות עתיד של בטחון כלכלי ואיכות חיים.
חזון החברה
-
קידום איכות החיים וחווית המגורים, עבור דיירים המתגוררים שנים רבות בדירות ישנות וצפופות שאינן ערוכות לרעידות אדמה, לצד העלאת ערך הנכס היחיד שברשותם.
-
שדרוג המרקם האורבני והנראות במבנים ושכונות מגורים רבות ברחבי הארץ, חלקן נהנות ממיקומים מבוקשים, אך סובלות ממראה מוזנח ומיושן שאינו מתאים לתקופה.
-
התגייסות למשימת החירום הלאומית הבוערת כיום: הגדלת היצע הדירות ובלימת נסיקת מחירי הנדל"ן, שהביאה לפגיעה בזוגות ומשפחות צעירות ולמשבר דיור לאומי.